Un solo número del 0 al 100 que responde una pregunta: ¿vale la pena pujar por esta subasta? Combina cuatro factores —cada uno con un peso distinto— y cada dato se respalda con una fuente real o se marca como no verificado.
La deuda o el estado matan el negocio. Pasa, salvo que sepas algo que el sistema no.
Puede funcionar, pero hay que verificar a mano antes de pujar.
Los números y el título se alinean. Vale la pena mirarla en serio.
Cada factor se calcula de 0 a 100 por su cuenta; el peso dice cuánto puede mover la aguja del score final. Por eso lo Legal manda: pesa tanto como el resto junto.
Lo más importante: ¿qué deuda heredas si ganas? Posición de la hipoteca (1ª / 2ª / lien de HOA), más probate, bancarrota y liens del IRS que sobreviven a la subasta.
El margen: cuánto queda entre lo que pagas y lo que vale.
El estado del inmueble: antigüedad, permisos abiertos o vencidos, y penalidad si es un condo muy pequeño (cuotas altas, difícil de financiar).
El entorno: zona de inundación (flood zone) y qué tan alineado está el valor con las ventas comparables reales de la zona.
Aunque los números luzcan bien, el pilar Legal impone un tope al score total según lo que arroje el título. El caso más peligroso: una subasta de HOA donde el banco sigue vivo — el comprador hereda la hipoteca, así que el score queda fuertemente topado en la zona de alto riesgo sin importar el resto. Es el mayor golpe que puede recibir una calificación.
Después del título, lo que más mueve el score es el margen financiero: cuando la deuda se acerca al valor, la entrada esperada sube y el margen —y el score— se desploman.
El "Valor" que alimenta el factor financiero no es un solo número catastral: es un promedio ponderado de cuatro señales, con una banda de confianza honesta.
Comparables (ventas reales cercanas) pesan la mitad. Si la confianza no es alta, no mostramos una cifra al dólar —mostramos un rango— porque un estimado flojo con seis dígitos se contradice solo.
El score vale lo que valen sus datos. Por eso hay una jerarquía fija de confianza, y la heurística nunca es la autoridad:
La confianza modula el score. Un 90 con datos flojos no se presenta como un 90: el total se jala hacia el neutral (50) según qué tan respaldado esté. Si no se puede verificar algo, se dice — nunca se inventa. Los datos se leen de 11 fuentes oficiales (tribunal, registros del condado, tasador, permisos, DBPR, zonas de inundación y más).
El mismo score que acabas de conocer, calculado para las más de 50 subastas de cada semana en Miami-Dade — con el título, el margen y la deuda que heredas, caso por caso.
Probar 7 días gratis →