En cada subasta de realforeclose.com el plaintiff participa sin poner dinero en efectivo: como a él le deben la sentencia final (la deuda que fijó el tribunal), la plataforma puja automáticamente en su nombre hasta el tope que autorizó — eso es el max bid. Si un inversionista puja por encima de ese tope, gana la propiedad y el banco cobra del precio pagado.
El error caro es leer ese número como el precio de la casa. No lo es: es la puja de apertura del banco — su mejor escenario — no lo que un comprador independiente termina pagando. Y como el banco puede ocultarlo ("Hidden"), la mayoría de las veces ni siquiera lo ves antes de la subasta; si el banco lo publica, se revela el mismo día.
Los datos reales ordenan el panorama: en los remates resueltos de Miami-Dade que BIDROI registra, cuando gana un inversionista independiente la puja ganadora mediana queda como 33 por ciento por encima de la sentencia final. Por eso BIDROI no trata el max bid como precio: estima el precio de cierre con datos de remates reales y te calcula un Strike Price — tu techo — para que el "Hidden" no te agarre pujando a ciegas.
BIDROI calcula el Strike Price, el BIDROI Score y los riesgos legales de cada propiedad de Miami-Dade.
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