Ganar la subasta y recibir el certificate of title no vacía la casa por arte de magia. Muchas propiedades siguen ocupadas, y la ley prohíbe el desalojo por mano propia: nada de cambiar cerraduras ni sacar las cosas. Tienes que pasar por el tribunal.
Si quien sigue adentro es el dueño anterior (el demandado en el foreclosure), el camino normal es pedir un writ of possession en el mismo expediente del caso; el sheriff es quien ejecuta la salida. Suele ser un trámite relativamente rápido porque su derecho a estar ahí terminó con la subasta.
Si hay inquilinos con un contrato real anterior al foreclosure, la cosa cambia: la ley federal (Protecting Tenants at Foreclosure Act) y la de Florida normalmente les dan derecho a un aviso de 90 días, y a veces a terminar su contrato. Por eso un ocupante es un costo y un tiempo que debes restar antes de pujar — BIDROI te marca el riesgo de ocupación para que no lo descubras después de comprar.
BIDROI calcula el Strike Price, el BIDROI Score y los riesgos legales de cada propiedad de Miami-Dade.
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