Reporte del Mercado Foreclosure Miami-Dade — Octubre 2026

Resumen Ejecutivo

El mercado de ejecuciones hipotecarias de Miami-Dade registró 172 propiedades programadas para subasta en octubre de 2026, un volumen que refleja actividad sostenida en el segmento de foreclosures del sur de Florida. El BIDROI Score™ promedio de 42.7/100 indica que la mayoría de las oportunidades disponibles este mes se ubican en territorio de análisis cauteloso, aunque existe un subconjunto relevante de propiedades con potencial de inversión real. Los datos de resultados de subasta corresponden a una cobertura parcial (48.8%), por lo que las conclusiones sobre adjudicaciones deben interpretarse con reserva.

Volumen de Mercado

Durante octubre de 2026, el inventario de foreclosures en Miami-Dade se mantuvo en 172 casos activos, todos correspondientes a procesos de ejecución hipotecaria formal. Este nivel de actividad representa un mercado de tamaño moderado para el condado.

Con base en la cobertura disponible (48.8% de los resultados de subasta), se registraron:

• 0 propiedades adjudicadas a terceros (0.0%)
• 0 propiedades revertidas al banco

Es importante destacar que esta cobertura parcial no permite extraer conclusiones definitivas sobre las tasas de adjudicación del mes. Un porcentaje significativo de los resultados aún no está disponible en el registro público. Los datos serán actualizados a medida que la cobertura se complete.

El precio de adjudicación promedio, calculado sobre la misma cobertura del 48.8%, fue de $295,722. En contraste, el juicio final promedio —con una cobertura de 98.8%, lo que lo convierte en el indicador más confiable del mes— alcanzó $594,805. Esta brecha de aproximadamente $299,000 entre ambos valores subraya la importancia de analizar cada propiedad de forma individual antes de participar en subasta.

El valor catastral justo promedio fue de $617,841 (cobertura: 87.8%), cifra que refuerza la solidez del valor subyacente del inventario disponible.

Composición del Inventario

El desglose por tipo de propiedad muestra una distribución con predominio residencial unifamiliar:

Las viviendas unifamiliares representan el 83.1% del inventario, lo cual es consistente con patrones históricos del mercado de foreclosures en Miami-Dade. Los condominios, con 49 unidades, ofrecen alternativas de entrada a menor costo en algunos casos, aunque suelen estar sujetos a cuotas de mantenimiento y restricciones de asociación que afectan la rentabilidad.

Análisis de BIDROI Score™

El BIDROI Score™ es la métrica propietaria de BIDROI para evaluar el potencial de inversión de cada propiedad en subasta. La escala va de 0 a 100, donde puntuaciones más altas indican mayor oportunidad relativa.

Para octubre de 2026 (cobertura: 100%):

• Score promedio: 42.7/100
• Propiedades con Score ≥60 (OPORTUNIDAD): 23 propiedades
• Propiedades con Score <40 (PASAR): 58 propiedades

Un promedio de 42.7 indica que el inventario de este mes se concentra en la zona media-baja del espectro, lo que no significa ausencia de oportunidades, sino que requiere mayor selectividad. Las 23 propiedades clasificadas como OPORTUNIDAD representan el 13.4% del inventario total y son el subconjunto prioritario para inversores activos. Por otro lado, las 58 propiedades con Score <40 —equivalentes al 33.7% del inventario— presentan características que, según el modelo de BIDROI, no justifican participación en subasta bajo parámetros estándar de retorno.

Códigos Postales con Mayor Actividad

Los cinco ZIP codes con mayor concentración de propiedades en foreclosure durante octubre de 2026 fueron:

(Cobertura geográfica: 93.0%)

La concentración en ZIP codes del norte del condado —como 33179, 33169 y 33160— es notable, con Homestead (33034) y Kendall (33186) completando el cuadro hacia el sur y suroeste. Estos corredores históricamente muestran rotación de inventario foreclosure relacionada con fluctuaciones de empleo local y presión de costos de vivienda.

Notas sobre los Datos

• Los resultados de subasta (adjudicaciones) tienen cobertura del 48.8%. Las cifras de adjudicación a terceros y reversión al banco deben considerarse preliminares.
• El precio de adjudicación promedio ($295,722) se basa en la misma cobertura parcial y no debe usarse como referencia definitiva del mercado de subastas del mes.
• El juicio final promedio ($594,805, cobertura 98.8%) y el valor catastral justo promedio ($617,841, cobertura 87.8%) son los indicadores de mayor confiabilidad estadística en este reporte.
• El BIDROI Score™ tiene cobertura del 100% sobre el universo de propiedades analizadas y es el principal criterio de priorización recomendado para este ciclo.

Cobertura de datos

🟢 Alta (≥70%) · 🟡 Media (30–69%) · 🔴 Baja (<30%)