Reporte del Mercado Foreclosure Miami-Dade — Agosto 2026

Resumen Ejecutivo

En agosto de 2026, el mercado de subastas de propiedades en foreclosure de Miami-Dade registró 243 propiedades programadas para subasta, un volumen que mantiene al condado como uno de los mercados de ejecución hipotecaria más activos del sureste de Florida. El BIDROI Score™ promedio de 42.8/100 indica que la mayoría de las oportunidades disponibles este mes se ubican en terreno neutro, aunque un subconjunto relevante de 39 propiedades supera el umbral de oportunidad definido por BIDROI. Los datos de resultados de subasta presentan cobertura limitada (39.5%), lo que restringe las conclusiones sobre adjudicaciones finales para este período.

Volumen de Mercado

El mes cerró con 243 casos de foreclosure activos en el sistema de subastas del condado. La relación entre el juicio final promedio y el valor tasado promedio ofrece el dato más revelador del mes:

• Juicio final promedio: $578,026 (cobertura 99.2%)
• Valor justo tasado promedio: $546,524 (cobertura 84.0%)
• Puja ganadora promedio: $243,720 (cobertura 39.5%)

La divergencia entre el juicio final promedio ($578,026) y la puja ganadora promedio ($243,720) es significativa. Esto sugiere que las propiedades que llegaron a adjudicación durante el período cubierto se resolvieron con descuentos considerables respecto al monto adeudado. Sin embargo, dado que la cobertura de resultados de subasta alcanza solo el 39.5%, esta cifra debe interpretarse con cautela: no representa el universo completo de propiedades subastadas en agosto.

Respecto a los resultados de adjudicación, 0 propiedades fueron adjudicadas a terceros y 0 revirtieron al banco dentro de la muestra disponible. Datos insuficientes para este período impiden extraer conclusiones sobre la tasa de adjudicación general del mes.

Composición por Tipo de Propiedad

El inventario de agosto presenta una distribución clara:

Nota: la suma de tipos (262) supera el total de casos (243), lo que sugiere una posible superposición en la clasificación de algunos registros o un error en la fuente de datos. Se reportan las cifras tal como fueron verificadas.

Las casas unifamiliares representan aproximadamente el 81.5% del inventario, reflejando el peso histórico de este segmento en el mercado de foreclosure de Miami-Dade. Los condominios, con 64 unidades, siguen siendo un segmento relevante dado el alto parque de unidades en torres residenciales del condado.

Análisis del BIDROI Score™

El BIDROI Score™ evalúa cada propiedad en una escala de 0 a 100, integrando variables como relación valor/deuda, ubicación y condición estimada. Los resultados de agosto muestran una distribución polarizada:

• Score promedio: 42.8/100 (cobertura 100%)
• Propiedades en zona OPORTUNIDAD (≥60): 39
• Propiedades en zona PASAR (< 40): 90

Con un promedio de 42.8, el mercado de agosto se posiciona ligeramente por debajo del umbral de oportunidad. Casi el 37% de las propiedades (90 de 243) caen en la categoría PASAR, lo que indica que una porción significativa del inventario presenta fundamentos financieros poco atractivos para el inversor.

No obstante, las 39 propiedades con score ≥60 representan el segmento de mayor interés para inversores activos. Estas propiedades combinan una relación más favorable entre valor tasado, monto del juicio y precio estimado de entrada, y merecen análisis individualizado dentro de la plataforma BIDROI.

Códigos Postales con Mayor Actividad

Los cinco ZIP codes con mayor concentración de propiedades en subasta durante agosto fueron:

(Cobertura geográfica: 94.7%)

El ZIP 33033, correspondiente a Homestead, lidera el ranking con 13 propiedades. Los ZIPs 33179, 33160 y 33180 agrupan áreas del norte del condado —incluyendo zonas de North Miami Beach y Aventura— donde la concentración de condominios y propiedades de rango medio es históricamente elevada. El ZIP 33056 cubre sectores de Carol City / Miami Gardens, área que históricamente registra presencia constante en los listados de foreclosure del condado.

Notas sobre la Calidad de los Datos

La interpretación de este reporte debe considerar las siguientes limitaciones:

• Resultados de subasta: cobertura del 39.5%. Las métricas de adjudicación (puja ganadora, tasas de adjudicación a terceros y reversión al banco) no son representativas del universo completo del mes.
• Valor tasado: cobertura del 84.0%, suficiente para análisis de referencia pero no exhaustiva.
• Juicio final: cobertura del 99.2%, la métrica con mayor fiabilidad estadística del reporte.
• BIDROI Score™: cobertura del 100%, base sólida para el análisis de oportunidades.

Los datos con cobertura inferior al 39.5% se reportan tal como están disponibles. BIDROI actualiza las métricas de cobertura en tiempo real conforme se registran los resultados de subasta en el sistema del condado.

Cobertura de datos

🟢 Alta (≥70%) · 🟡 Media (30–69%) · 🔴 Baja (<30%)