Reporte del Mercado Foreclosure Miami-Dade — Mayo 2026

Resumen Ejecutivo

El mercado de ejecuciones hipotecarias de Miami-Dade registró 179 propiedades programadas para subasta en mayo de 2026, un volumen que refleja una actividad moderada dentro del ciclo de foreclosures del condado. El BIDROI Score™ promedio de 39.6/100 indica que la mayoría de las propiedades disponibles este mes presentan fundamentos financieros ajustados, aunque un segmento selecto de 29 activos superó el umbral de oportunidad. Los datos de resultados de subasta y ofertas ganadoras no alcanzan cobertura suficiente para este período, por lo que el análisis se enfoca en los indicadores con mayor respaldo estadístico.

Volumen de Mercado

El total de 179 casos de foreclosure programados en mayo de 2026 constituye la totalidad del universo analizado este mes. El valor de juicio final promedio —métrica con cobertura del 100%— se ubicó en $660,188, lo que establece el punto de referencia para evaluar la deuda pendiente sobre los activos en subasta.

El valor tasado justo promedio fue de $768,903, aunque esta cifra proviene de una cobertura del 49.2% del total de propiedades. Debe interpretarse con cautela: representa aproximadamente la mitad del inventario y no necesariamente refleja el comportamiento del universo completo. Aun así, la brecha entre el juicio final promedio ($660,188) y el valor tasado promedio ($768,903) sugiere que, en los casos donde existen ambos datos, hay un diferencial positivo de alrededor de $108,000, lo que puede representar margen potencial para el inversionista informado.

Composición del Inventario

Del total de propiedades con tipo identificado, el inventario se distribuye de la siguiente manera:

• 83 casas unifamiliares (single-family homes)
• 27 condominios

Las casas unifamiliares representan el segmento dominante, lo cual es consistente con los patrones históricos del condado. Los condominios, con 27 unidades, ofrecen una alternativa de menor escala pero con consideraciones adicionales de cuotas de mantenimiento y restricciones de asociación que el inversionista debe evaluar individualmente.

Análisis de BIDROI Score™

El BIDROI Score™ es el índice propietario de BIDROI que mide el potencial de retorno ajustado al riesgo de cada propiedad en subasta, en una escala de 0 a 100.

Los resultados de mayo presentan una distribución sesgada hacia el rango bajo:

Con 88 propiedades clasificadas como PASAR —casi la mitad del inventario total—, mayo de 2026 es un mes que exige selectividad. El promedio de 39.6 se encuentra apenas por debajo del umbral neutro, lo que indica que el mercado en su conjunto no favorece una estrategia de compra indiscriminada.

Las 29 propiedades con score ≥ 60 representan el 16.2% del total y constituyen el segmento donde BIDROI identifica las condiciones más favorables para el análisis profundo. Este subconjunto merece revisión prioritaria para cualquier inversionista activo en el condado.

Concentración Geográfica

Los cinco códigos postales con mayor presencia de propiedades en subasta este mes son:

Esta distribución apunta hacia zonas del norte y sur del condado. Los ZIP 33160 y 33180 corresponden al área de North Miami Beach y Aventura, corredores con demanda de renta consistente. Los ZIP 33157 y 33165 se ubican en el suroeste del condado, zonas con mayor proporción de vivienda unifamiliar. El ZIP 33179 cubre el área de North Miami, donde la actividad de foreclosure ha sido recurrente en ciclos anteriores.

La cobertura geográfica de esta métrica es del 95%, lo que le otorga alta confiabilidad como indicador de concentración del inventario.

Notas sobre los Datos

La interpretación de este reporte debe tomar en cuenta las siguientes limitaciones:

• Resultados de subasta y oferta ganadora promedio: datos insuficientes para este período (cobertura inferior al 30%). No se reportan cifras de adjudicación ni tasas de venta.
• Valor tasado justo: cobertura del 49.2%. La cifra reportada es representativa de aproximadamente la mitad del inventario.
• Tipos de propiedad: los 110 casos con tipo identificado (83 SFH + 27 condos) no cubren la totalidad de los 179 casos; el resto no tiene clasificación disponible en los registros de este período.

BIDROI actualiza sus modelos de scoring con cada ciclo de subasta. Las métricas con cobertura insuficiente serán incorporadas en reportes futuros conforme se consoliden los registros del condado.

Cobertura de datos

🟢 Alta (≥70%) · 🟡 Media (30–69%) · 🔴 Baja (<30%)